买房指南

达拉斯买房全过程详解

获得贷款批准

• 经纪人帮助买家了解不同类型的贷款方：银行，贷款公司或抵押银行；

• 买家决定选择哪个贷款方。

买家咨询

买家选择要去看的房屋

买家挑选5-8个要看的房屋，提前一两天告诉经纪人。

看房

房产经纪人预约要看的房子和规划路线。

准备买房合同

• 经纪人提供估算房屋市场价值的CMA（市场价格比较分析）；

• 经纪人根据CMA，房子在市场上的时间，多少个买家等情况建议出价多少；

• 买家决定最终报价。

谈判合同条款

除价格外，经纪人还应该帮助买家协商其他条款，包括保证金，交房日期，押金，产权协议，回租，房屋保修协议，房产评估协议等。

卖方接受合同

• 买家要写两张支票：一张是保证金（EM），另一张是押金（OM）；

• 买家或经纪人将支票交给指定的产权公司或卖方经纪人；

• 交付后记得索要收据。

进行房屋检查并协商维修条款

• 买家尽快联系好房屋检查师；

• 经纪人与买家一起准备好维修清单并在规定期限内完成维修谈判；

买家购买房屋保险和房屋保修合同

• 买家购买房屋保险，如果可能的话向保险公司索要房屋近5年的索赔记录；

• 根据合同条款，买家一般可以获得一年的房屋保修，需要向产权公司提交购买的保修合同。

买家获取贷款

• 买家通知贷款公司开始办理贷款；

• 贷款期间不要开设新账户和做任何有损信用记录的事情。

房屋产权调查

产权公司进行房屋所有权调查并将调查结果发送给买家。

初始贷款信息披露

贷款公司会在房产交割前三天将“初始贷款信息披露”发送给买家，买家收到之后必须确认。

房屋重检

买家可以要求房屋检查师在交割前3-5天重新检查一下房屋，确保所有维修已经完成。

买家预约房产交割时间，开通水电

• 买家跟产权公司预约房产交割日期和地点，并询问付款方式（电汇还是银行本票）；

• 买家在房产交割前1-2天开通水电。

​买家付款（电汇或银行本票）

• 买家在房产交割前24小时完成电子汇款（切记通过电话向产权公司确认汇款信息！）；

• 或者买家去银行开一张支付给产权公司的银行本票。

房产交割

• 买家携带有效的身份证件和银行本票（如果需要的话）；

• 买家向产权公司索要房屋钥匙、车库门遥控器、可转让保修文件以及进出门卡等等。