卖房指南
达拉斯卖房全过程 详解
进行房屋改进和修整
卖房就像卖车，出售前要修理清洁一下，才能卖出好价钱。如果可能的话，最好请一个房屋检查师做一个专业的房检，然后根据房检报告进行相应的维修。或者卖家也可以根据这个卖房清单进行自检。
布置房屋
拍照前需要打扫房间。如果可能的话，雇佣一个专业的公司对房屋内部进行装饰。特别是对空房子，进行装饰布置以后会大大提高卖出去的速度，价格也能更好一些。
房屋上市
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保持房屋整洁；
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以下物品最好在有人看房时保存起来：
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贵重物品- 珠宝首饰，收藏品，钥匙，现金，信用卡，支票本等
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个人信息 - 信件，财务文件以及带有您社会安全号的任何物品
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武器 - 枪支，刀，剪刀等
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处方药
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电子产品 - 笔记本电脑，平板电脑等
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一旦房屋在市场上出售，感兴趣的卖家可能会随时出现在您家门口，要求观看您的房屋。这个时候最安全的做法就是要求他们跟您的经纪人预约。
收到买方报价
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接受报价：卖家签署合约以及提供相关文件；
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讨价还价：与买家协商价格以及其他条款；
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拒绝报价：双方经纪人确认。
执行合同
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产权公司会收到已执行的合同以及买家保证金；
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卖家会收到一张押金（OM）支票，要在指定期限之后才能存入账户。
向产权公司提供信息
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产权公司会发邮件要求卖家提供房子的贷款信息；
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产权公司还可能会要求卖家提供其他信息，比如房屋勘测报和小区物业信息等。
查看房检报告
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买家可以在指定的时间段里进行房检；
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买家会根据房检报告提出维修清单，我们会在指定期限内完成协商维修事宜；
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维修最好在房产交割前5天完成，越早越好，记得保留收据和维修照片；
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买家有权在交割前1天到1周内查看房子。
房产价值评估
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贷款银行会对房产进行评估，确保售价合理。评估师会在合同执行之后两周左右对房屋进行查看评估；
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如果评估价格低于售价，则需要与买方协商。我们会向评估方提供一些材料来尽量保证评估过关；
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现金购买不需要评估。
产权公司提供信息给卖家
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产权公司会与卖家一起审核初步的产权承诺书，并纠正所有产权问题；
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卖家与产权公司确认房产交割日；
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交割前三天，卖家会收到产权公司的HUD声明（卖房费用会在里面）。
房产交割
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卖家在房产交割日收到付款并转让房屋契约；
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提交结算所需的电汇说明；
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携带房屋钥匙和有效的身份证件进行交割；
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卖家可以将车库门遥控器，其他房门钥匙，保修信息等留在厨房抽屉里或者台面上；
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签署所有文件后，汇款会在3到4个小时进到卖家账户；
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卖家通常支付的费用：
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剩余房贷，提前付款罚金（如果有）
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针对房屋的其他索赔，比如未付房产税
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小区物业转让费
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房契盖章或税费
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卖方和买方经纪人的佣金
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产权保险费
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房产交割后
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卖家会收到所有的交割文件；
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注意保留房屋维修收据，可以抵税；
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致电保险公司取消房屋保险；
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取消水电；
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打扫房屋。
