5月1日贷款买房新政：信用越好利率反而越差？事实并非如此！关键变化详解

2023年5月1日起，信用越好的人竟然要比信用查的人承担更多的费用？最近关于这项新政的争论愈演愈烈，但事实并不是你想的那样。实际上，新政策是拜登政府缩小种族住房拥有率差距运动的一部分，主要是为了吸引更多首次购房者和低收入购房者进入购房市场。下面我们就详细解读都有哪些变化：

1. 信用分的影响更大了

在同等情况下，以前信用分740以上就能拿到最好的利率，而现在要780分以上才能拿到最好利率。

对于信用分在740-759分的朋友来说，按照20%首付，会比以前增加0.375%的价格调整，760-779分的朋友比以前增加0.125%的价格调整，利率会更高。（注意这里是价格调整，并不是利率比以前直接增加0.375%或0.125%）

而对于780分以上的朋友来说则是利好，会比之前减少0.125%的价格调整。

目前不少人都在抨击新版调整中，信用分高的借款人反而要承担更多的费用，甚至有人有这样的误解——要不要去降低信用分来获得更低的利率？

其实，信用评分较高的人并不会比信用较差的人支付更多的钱，只是会比之前支付更多的费用。从利率的角度说，信用好的人依然会得到比信用差的人更好的利率。

相较于之前，拥有良好信用评级（高于740分）的借款人可能要多付375美元的费用，而那些信用评级较差（低于639分）的人则可以节省多达6000美元。

可以看出本次调整主要是有利于哪些信用分数较低，并且付不起太多首付的买家进入市场。

但在同等条件下，信用分高的人一定会比信用分低的借款人拿到更好的利率，所以千万不要为了低利率而放弃自己的信用分数。

2. 投资房利率改善

一个好消息是，购买投资房的利率有所改善。

新政中，对于投资房的价格调整从之前的2.125%下降到了现在的1.125%。也就是说，当你购买投资房且首付高于30%时，能比之前拿到更好的利率。

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